2024年，在县委、县政府的坚强领导下，县住建局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,围绕省委打造“三大高地”、实施“五大战略”、市委“三大战略、八大行动”，锚定县委“1217”总体思路和建设双“50”现代化中等城市任务,在城市能级提升行动、建筑业和房地产业、住房保障等领域弘扬“把不可能变成可能，把可能做到极致，把极致做到常态”攻坚精神，全力推进住建领域重点工作。现将上半年工作情况汇报如下：

一、重点工作进展情况

（一）城市能级提升工作稳步推进。2024年信丰城市能级提升行动列市调度项目20个，新建项目16个，续建项目4个，年度计划投资52.97亿，截止至6月，完成投资10.13亿元，投资完成率19.13%。目前，未开工项目13个，在建项目7个，达到时序进度项目16个，占整体80%。列县调度项目56个，其中揭榜挂帅项目16个，年度计划投资57.29亿，实际完成投资6.54亿，投资完成率11.42%；目前，未开工项目4个，在建项目12个，达到时序进度项目11个；重点项目40个，年度计划投资14.04亿，完成投资2.23亿，投资完成率15.86%，目前，未开工项目35个，在建项目21，达到时序进度项目15个。

（二）城市更新行动扎实有序推进。一是城镇老旧小区改造工作。完成了2021年至2023年老旧小区改造项目“回头看”及收尾工作；积极推动2024年城镇老旧小区改造项目，争取项目无偿资金15040万元。二是完整社区和历史文化名街建设。积极推动完整社区和历史文化名街的普查工作，将老旧小区改造项目完整社区及历史文化相结合改造，完善社区服务设施，打造宜居环境、推进智慧社区，目前，正在推进马鞍山社区为完整社区建设示范点。

（三）住房保障体系进一步完善。一是积极推进棚户区改造。水东花苑小区、城南棚改一期项目主体已完工，城南二期棚改项目已交付使用，城北安置房加快主体建设；2024年城市危旧房改造任务11套，改造点老糖厂家属楼已全部拆除，补偿已发放到位，已达节点进度。二是大力发展保障性租赁住房。今年我县保租房任务1894套，共17个项目，28个建设点，目前，1412套已开工，已完成项目认定1284套；同时积极谋划统筹2025年上级下达的7000余套保租房建设任务。三是统筹推进公共租赁住房和人才住房管理。对全县公租房进行全面摸底，大力开展公租房转租、欠租等现象清查清缴专项整治，累计收缴租金603.93万元，发放租赁补贴351户，总金额达49.311万元；摇号中签房源202套，满足130户轮候家庭的住房需求。

（四）房地产市场总体健康发展。一是房地产市场运行平稳。上半年商品房销售面积17.65万㎡，同比下降28.83%；完成开发投资预计10.1亿元，同比下降5.51%；从业人员工资预计3127.5万元，同比下降20%；住宅销售平均价格4677.75元/㎡，同比下降18.53%；现房待销售的商品住宅库存有6.02万㎡，月去化量3.49万㎡，去化时间为18.66月。通过政策支持，提振市场信心，改善市场预期；开展“五一”假期期间房地产消费季活动；积极推进第四代住宅，加快住房迭代升级；化解城南壹号等重点涉稳信访楼盘问题，实现1#楼成功交房。二是进一步加强房地产交易管理。2024年1-6月，我县存量房交易备案782宗，同比增长-10.63%，交易备案面积：8.78万㎡，同比增长-52.93%，其中存量房住宅交易备案657宗，同比增长-10.73%，交易备案面积：8.26万㎡，同比增长-10.61%。三是深入推进基层党建引领物业治理工作。成功创建了盛汇花园湾2区、碧桂园天玺华府、博大幸福里3个县级物业示范小区，打造碧桂园“悦江府”、盛汇花园湾3区2个“红色物业”示范点。开展了电动自行车全链条专项整治、打通消防“生命通道”排查专项整治、物业服务区域消防隐患大排查大整治工作，强化了物业服务企业安全主体责任。

（五）建筑业监管质量持续提升。上半年建筑业经济运行平稳，二季度建筑业产值73251.6万元，去年同期为63564万元，同比增速为15.24%，新增1家入规入统企业。全县建筑业企业已达到36家。其中：建筑施工总承包企业28家，其中市政施工总承包企业1家，专业承包企业7家。在建筑施工总承包企业中，一级资质企业2家，二级资质企业14家，三级资质企业16家，新增施工企业1家。将装配式建筑、海绵城市、绿色建筑建设列入规划条件，落实到方案审查、规划许可、规划核实等关键环节，共实施装配式建筑11个，装配式建筑面积达27.7万平方米，其中PC项目８个，面积达26.15万平方米。

（六）信访维稳和安全生产形势稳定。一是全力抓好工程质量安全监管。扎实开展重大事故隐患专项排查整治、持续开展安全生产执法检查，累计检查项目48个，督促342条隐患整改销号，曝光企业7家，约谈企8家，公布典型执法案例5个，约谈18个项目参建单位；积极推进安全生产标准化工地建设，推荐6个项目参评市安全标化工地，3个项目已评选，推荐3个项目参评市质量标化工地，推荐2个项目申报省绿色施工示范工程，组织3支队伍参加市“虔能杯”比武活动，取得丰硕成果；推进8个项目进行省智慧工地建设，6个项目创建省智慧工地示范工程。二是加强自建房安全隐患排查整治。在全县开展自建房“联排店面”以及“房中房”安全专项整治行动，切实消除自建房安全隐患，坚决遏制安全事故发生。截至目前，全县累计排查自建房216444栋，其中经营性自建房11392栋。排查出隐患房屋81栋，已完成整治81栋，其中拆除80栋，维修加固1栋。三是扎实开展城镇燃气安全工作。积极推进“瓶改管”、“小散弱”瓶装液化石油气企业整合、液化石油气钢瓶产权置换工作,持续开展了大排查整治。目前，共排查餐饮企业2745家，发现燃气隐患876处，整改燃气隐患876处；下发燃气企业整改通知书30份，整改隐患64个。截至6月底，已完成“瓶改管”55户，置换钢瓶133794个，置换率为83.26%，达成9家液化气站整合意向。四是抓实抓细综治信访维稳工作。坚持稳字当头，全力抓好矛盾隐患和初信初访源头化解，截至目前共接收各类信访投诉件共1110件，均已回复处理完毕，投诉件处理率达98%，着力推动化解房地产开发、物业管理、农民工工资等住建领域信访积案和突出问题。

（六）村镇建设管理工作提质增效。一是积极推动美丽乡镇建设。我县示范类乡镇建设项目（包含建设项目、产业发展项目）总计28个，总投资1.22341亿元，已完成投资0.4812亿元，占比39.33%，目前，项目已完工13个，占比46.43%；提升类乡镇项目（包含建设项目、产业发展项目）总计24个，总投资0.5912亿元，已完成投资0.278亿元，占比47%。目前，项目已开工18个，占比75%。二是紧盯危房改造进度，始终坚持把困难群众住房安全保障工作作为头等大事来抓，确保全县住房保障更加巩固。2024年我县共有22户危房改造任务，目前已开工17户，已完工4户，未动工1户。

（七）营商环境持续优化。持续巩固用水用气对标提升、竣工“预验收”和“分段验收”、房地产开发项目“交房即交证”等改革成效基础上，推动联合验收流程再造，将供水、等市政公用服务设施接入事项与项目主体建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步验收；建立联合验收备案工作群，及时沟通协调相关部门提前完成各专业验收核验工作。目前上半年完成了信丰高新区规划二路新建工程、信丰嘉福·未来城等32个项目的分段验收及联合验收。

二、存在的问题

一是房地产市场预期不足。受大环境的影响，我县房地产市场总体呈现预期偏弱、供需乏力的态势，市场还处在深度调整期，去库存压力依然较大，消费者购房意愿不强烈，改善性和投资性购房者普遍持观望心态，消费者购房意愿和购房信心依然疲软。

二是安全稳定压力大。我县建筑施工安全、燃气、自建房、消防安全等方面体量大、专业干部少，安全生产压力大。

三、下一步工作打算

（一）稳定房地产业。一是增强市场预期。因地制宜优化房地产市场促进措施和房票等政策，加大对购买首套房和改善性住房的政策支持，提振市场信心，改善市场预期。建立和运用好房地产融资协调机制，有序推动房地产开发企业获得合理融资支撑，深度激发房地产市场活力。二是刺激市场供需。坚持下力气建设好房子，科学精准实施土地供应，积极推出保值增值、品质保真的好房子，加快住房迭代升级，刺激群众改善型住宅消费，加快推进规划建设城市森林花园住宅。三是稳控市场风险。紧盯房地产企业运行、项目建设情况，加强预售资金监管，全力抓好保交楼、稳民生工作；持续加大房地产领域信访涉稳问题化解处置力度，紧盯城南壹号、万都广场、香港城等重点涉稳信访楼盘不放松，尽快兑现交房并解决办理不动产权证问题。

（二）多措并举壮大建筑产业。一是培育壮大本地企业。通加快建筑业转型升级，探索打造以建筑业协会为桥梁、县属国有平台公司为支撑、本地中小建筑企业参与的总部经济模式，鼓励建筑企业走质量兴业的道路引导建筑企业重视资质晋升、品牌建设。二是积极引进优势企业。鼓励县外具有特级、一级资质的建筑企业，采取整体迁入、分立迁入、与本地建筑企业重组等多种方式在信丰注册全资子公司，按规定享受有关招商引资优惠政策。

（三）筑牢城市安全生产防线。一是狠抓建筑施工领域安全生产治本攻坚。以“减少人员受伤类事故，不发生人员死亡类事故”为底线，深入开展安全生产治本攻坚三年行动，狠抓关键岗位人员到岗履职，加强安全教育培训、隐患排查整治，组织专家参与检查，开展红黑榜管理，推进标化工地创建，提升质量安全管理水平。二是加强城镇燃气安全防范监管。进一步加强执法监督管理，加快推进县城区域范围内餐饮场所“瓶改管”专项行动，尽快完成城区内使用瓶装液化石油气的餐饮商户改造为使用管道燃气。推进9家“小散弱”瓶装液化石油气企业整合，提升我县燃气经营企业标准化、专业化水平。三是做好既有房屋安全隐患排查整治。建立完善自建房安全常态化排查整治机制，督促属地持续对房屋安全加强日常监测排查，掌握监测对象住房安全情况，组织对自建房及人员聚集场所可能存在的安全隐患和薄弱环节，进行全面查看，确保第一时间发现问题，第一时间完成整改，切实保障人民群众生命财产安全。