信丰县多措并举推进跨行“带押过户”

  信丰县自推出“带押过户”登记模式以来，得到企业群众的一致好评，但业务多局限于同行“带押过户”，涉及跨行业务时，买卖双方对贷款银行的选择、交易资金的安全存在顾虑，银行也存在对贷款客户流失的顾虑。为了给企业群众提供多选择、多层次、多维度的“带押过户”登记服务，信丰县加强政银合作，多措并举推进跨行“带押过户”业务，打破“带押过户”贷款同行办理的局限，提高了买卖双方自行选择贷款业务银行的便利度，获得社会各界的广泛认可。

抓好建章立制，规范办理流程“标尺线”。认真贯彻落实《中华人民共和国民法典》和《江西省自然资源厅 中国银行保险监督管理委员会江西监管局 江西省住房和城乡建设厅 中国人民银行南昌支行关于在全省推行不动产“带押过户”的通知》（赣自然资字〔2023〕1号）精神。积极践行不动产登记工作“五项服务”要求，不等不靠，主动对接县住建局、县税务局、县行政审批局、人民银行等相关部门，联合制定《信丰县推进不动产“带押过户”实施方案（试行）》。同时和信丰县所有银行签订《二手房“带押过户”合作协议》，制定“带押过户”办事指南和跨行“带押过户”规范材料文本，统一办理流程，明确由买卖双方和各自贷款银行先行签订四方协议，确定四方权利义务，共同申请办理跨行“带押过户”业务，登记机构实现1个工作日内完成“转移登记+抵押权首次登记+抵押权注销登记”。

打造资金托管账户，筑牢安全交易“防护网”。为确保交易资金安全，信丰县域内所有“带押过户”合作银行分别设立“二手房交易资金结算托管账户”，用于跨行“带押过户”资金托管结算，在办理跨行“带押过户”业务时，买卖双方和银行之间通过签订四方协议的方式，将买方贷款资金由买方贷款银行转入卖方贷款银行设立的“二手房交易资金结算托管账户”，用于结清卖方贷款，剩余资金再划至卖方收款账户，一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还，确保交易资金全流程安全闭环运行，有效降低了交易风险，既节省买卖双方“过桥资金”，又节省了交易资金公证提存费用。

强化政银合作，跑出跨行办理“加速度”。成立由登记中心主任、登记股股长、抵押登记业务负责人和业务骨干组成的工作专班，推进跨行“带押过户”业务。邀请银保监组和金融机构召开跨行“带押过户”专题座谈会，交流跨行“带押过户”工作经验，解决存在的问题，争取银保监组支持，督促各银行之间协调配合，摒弃跨行业务中客户流失影响业绩的思想。信丰县召集“带押过户”合作银行进行业务培训，讲解业务办理注意事项，现场答疑互动交流，提高登记质量。开展“带押过户”主题宣传活动，在政务服务大厅和各银行营业厅摆放“带押过户”宣传牌和宣传标语，并在江西营商网、信丰县政务服务微信公众号等网络媒体宣传“带押过户”成效，不断提升企业群众知晓率。