房屋所有人是房屋使用安全责任人，应当承担房屋安全的主体责任，应当正确使用和维护房屋的安全。根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人在房屋被鉴定为危房后，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。解危暂时有困难的，应及时采取安全措施。房屋所有人拒不配合的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，发生的费用由产权人承担。

关于建筑物脱落损害责任的承担主体，依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

长期不在老房子内居住的，未能及时发现房屋安全隐患采取防范措施，导致意外发生的，房屋所有人应承担责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

经鉴定属于危险房屋不能继续使用的，不得居住、转让、出租或者作为生产经营场所。经鉴定应当停止使用、整体拆除的危险房屋，房屋使用安全责任人及使用人迁出后，在未消除险情前，房屋不得使用；

房屋使用安全责任人及使用人拒不迁出的，人民政府应当及时采取应急处置措施，停止房屋使用。

房屋的所有人、管理人、使用人违反房屋安全使用规定的，需要承担罚款、行政拘留等行政责任，危房一旦发生事故的，造成人员伤亡和财产损失的，房屋的所有人、管理人、使用人需要承担民事赔偿责任，如果发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果构成犯罪的，应依法追究刑事责任。